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2020年莱芜楼市白皮书之土地篇:莱芜区域土地出让约24万㎡

2020-12-31 17:16:17    莱买房网     数据统计    浏览:4700     统计      来源:莱买房网

莱买房网土地市场数据监控中心统计,截止到2020年12月29日,2020年全年莱芜地区(含莱芜区、莱芜高新区、钢城区)土地成交10幅,其中住宅用地9幅,商服用地1,成交面积约241252.8㎡(住宅用地218637.8㎡、商服用地22615㎡),成交总金额约12.48亿元。其中莱芜区土地成交3幅,成交面积53018㎡,成交总金额约2.58亿元;莱芜高新区土地成交5幅,成交面积145270.8㎡,成交总金额约8.7亿元;钢城区土地成交2幅,成交面积42964㎡,成交总金额约1.2亿元。

△图为土地成交信息汇总表

一、莱芜区土地成交分析  

截止到2020年12月29日,2020年全年莱芜区土地成交3幅,成交面积53018㎡,成交总金额约2.58亿元(2019年莱芜区土地成交为0)。

△图为2020年莱芜区土地成交金额排行

     数据显示,根据成交金额排行,依次为莱芜2019-1号、莱芜2019-3号、莱芜2019-2号,成交金额分别是22000万元、2200万元、1600万元,依次被济南市嬴昊置业有限公司、济南市莱芜莲河置业有限公司成功竞得。

△图为2020年莱芜区土地成交楼面价排行

根据成交楼面价排行,前三名为莱芜2019-1号、莱芜2019-2号、莱芜2019-3号,楼面价分别约为3383元/平米、2201元/平米、2167元/平米,被济南市嬴昊置业有限公司、济南市莱芜莲河置业有限公司成功竞得竞得。

△图为2020年莱芜区土地成交用途情况对比

从土地用途来看,莱芜区成交的3幅土地,1幅为住宅用地(莱芜2019-1号 :中铁·嬴兴园),2幅为商住用地(莱芜2019-2号、莱芜2019-3号 :水岸花园)。

二、莱芜高新区土地成交分析

截止到2020年12月29日,2020年全年莱芜高新区土地成交5幅,成交面积145270.8㎡,同比下降24.69%,成交总金额约8.7亿元,同比下降21.62%。

△图为2020年莱芜高新区土地成交金额排行

数据显示,根据成交金额排行,前三名为莱高2020-10号、莱高2020-12号、莱高2020-7号,成交金额分别是28165万元、23303万元、18497万元,依次被济南宇航房地产开发有限公司(凤栖台二期)、山东营中嬴置业有限公司(嬴城家园)、山东早晨房地产开发有限公司(玉龙湾)成功竞得。

△图为2020年莱芜高新区土地成交楼面价排行

根据成交楼面价排行,前三名为莱高2019-10号、莱高2020-11号、莱高2020-12号,楼面价分别约为3131.25元/平米、2705.72元/平米、2702.64元/平米,依次被山东广岳置业有限公司、山东营中嬴置业有限公司成功竞得。

△图为2020年莱芜高新区土地成交用途情况对比

从土地用途来看,莱芜高新区成交的5幅土地中,纯住宅用地0幅,商业、住宅用地5幅,商业用地0幅,其它用地0幅。

钢城区土地成交分析

截止到2020年12月29日,2020年全年钢城区土地成交2幅,成交面积42964㎡,成交总金额约1.2亿元。(2019年钢城区土地成交为0)

△图为2020年钢城区土地成交金额排行

数据显示,根据成交金额排行,分别为钢城2019-1号、钢城2020-18,成交金额分别是6700万元、5500万元,依次被山东南嘉北瑞置业有限公司、莱芜民生实业有限公司成功竞得。

△图为2020年钢城区土地成交用途情况对比

从土地用途来看,钢城区成交的2幅土地中,纯住宅用地1幅,商业、住宅用地0幅,商业用地1幅,其它用地0幅。

四、莱芜区域土拍之最

1、总价最高、单价最高:2020年莱芜区域土地拍卖总价最高和单价最高的土地竟然是同一幅地块。莱芜区域成交总价最高的为莱高2020-10号地块,成交总价约为2.8亿元,成交单价为471.72万/亩,为兴宇·凤栖台二期项目用地。

△图为兴宇·凤栖台二期土地信息表

2、楼面价最高:楼面价最高的地块为莱芜2019-1地块,楼面价3383元/㎡,竞得人为济南市嬴昊置业有限公司,现为中国铁建·嬴兴园项目。2019年最高楼面价为山东广岳置业有限公司竞得,现为翰林名苑项目,楼面价为2269元/㎡。相差1114元/㎡,同比楼面价上涨32.9%。

△图为中国铁建·嬴兴园土地信息表

图为中国铁建·嬴兴园项目用地

为翰林名苑二期土地信息表

为翰林名苑一期二期土地楼面价对比


3、溢价率最高:2020年莱芜区域溢价率最高的住宅地块为山东南嘉北瑞置业有限公司取得的钢城2019-1号地块(项目名称:锦绣德宝),起始价4600万元,经过22轮激烈竞拍,最终成交价6700万元,溢价率44.56%。

△图为锦绣德宝土地信息表

锦绣德宝项目用地

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