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2020莱芜楼市白皮书之市场篇:10幅土地成交、多盘加推,市场向好

2020-12-31 16:29:39    莱买房网     数据统计    浏览:2634     统计      来源:莱买房网

2020年楼市开局遇冷,一场突发疫情打乱了不少房企的推盘计划,传统的楼市旺季金三银四推迟,接着红五月不红,继续爽约,但是到了6月,天热楼火,蓄积的内在需求爆发,莱芜楼市成绩喜人,商品房单月成交成交1543套,环比上涨42.08%

       回首走过的2020,莱芜楼市究竟经历了什么?莱买房网莱芜房地产全年盘点——“楼市白皮书”,为您揭秘疫情突袭下2020全年莱芜楼市真相,同时展望2021年莱芜楼市动向,欢迎关注!

01成交情况

       2020年莱芜地区商品房成交11912套,商品住宅成交7933套,从商品房销售网签数据看,销冠为凤凰城,碧桂园·天樾、恒大名都分别排第二、三名。

莱芜区2020年商品住宅成交前三分别为恒大名都、中铁·嬴兴园、龙厢首府。

莱芜高新区2020年商品住宅成交前三分别为凤凰城、香山名郡、凤栖台。

从成交套数来看:2月受疫情影响最大,成交为全年最少。1月份莱芜地区商品房成交545套,2月份莱芜地区商品房成交54套,3月份莱芜地区商品房成交627套,4月份莱芜地区商品房成交1012套,5月份莱芜地区商品房成交1187套,6月份莱芜地区商品房成交1543套,7月份莱芜地区商品房成交1032套,8月份莱芜地区商品房成交1421套,9月份莱芜地区商品房成交1403套,10月份莱芜地区商品房成交1434套,11月份莱芜地区商品房成交954套,12月份莱芜地区商品房成交700套,2020年莱芜地区商品房共成交11912套。

(2020年全年莱芜地区商品房成交套数走势)

备注:以上数据截止日期12月22日

02土地

       2020年莱芜地区区土地成交10幅,成交面积约241252.8㎡(住宅用地218637.8㎡、商服用地22615,成交总金额约12.48亿元。其中莱芜区土地成交3,成交面积53018,成交总金额约2.58亿元;莱芜高新区土地成交5,成交面积145270.8,成交总金额约8.7亿元;钢城区土地成交2,成交面积42964,成交总金额约1.2亿元

03预售

2020年全年莱芜地区共24个楼盘获批商品房销售许可证,共计69次。

     其中,4月发放商品房销售许可证为14次,位居第一,其次7月是10次。由于受疫情的影响,2莱芜地区没有颁发销售许可证。

04开盘

据莱买房网数据监控中心不完全统计,2020年莱芜楼市共13个新项目开盘,开盘次数上莱芜高新区远远领先于其他各区。

       开盘项目中有比较热销的楼盘,也有难卖的楼盘,但是能让人记住的还是一房难求的热盘,如:赢兴华庭、碧桂园·天樾、香山名郡、凤栖台等,在7月底莱芜高新区香山名郡开盘出行了摇号抢房,近400组客户抢300多套房源,中签率高达75%,这在全年的莱芜楼市中比较少见。

05房价

据莱买房网房价数据监控中心统计:从下图每月数据可以看出,2020年1月至12月莱芜地区住宅均价整体呈稳定趋势,从各月房价涨跌幅来看,9月份为全年涨幅最高,环比涨幅1.63%

从二手房挂牌取样数据可以看出,莱芜二手房平均房价基本维持6400元/以上,整体变动幅度不大,而且下半年每月房价呈小幅上涨趋势,当然主城区部分小区二手房均价已突破万元关口。 

总体来说,在疫情的影响下,2020全年的莱芜楼市伴随着疫情指数,先抑后扬,甚至在下半年,部分楼盘还施行了摇号,出现多人抢一套房的情况,所以整体形势较为乐观。2021年,随着部分纯新盘的上市及在售楼盘的继续加推,楼市格局又会迎来怎样的变化呢?欢迎留言讨论!

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