2020莱芜楼市白皮书之市场篇：10幅土地成交、多盘加推，市场向好

2020年楼市开局遇冷，一场突发疫情打乱了不少房企的推盘计划，传统的楼市旺季金三银四推迟，接着红五月不红，继续爽约，但是到了6月，天热楼火，蓄积的内在需求爆发，莱芜楼市成绩喜人，商品房单月成交成交1543套，环比上涨42.08%。

       回首走过的2020，莱芜楼市究竟经历了什么？莱买房网莱芜房地产全年盘点——“楼市白皮书”，为您揭秘疫情突袭下2020全年莱芜楼市真相，同时展望2021年莱芜楼市动向，欢迎关注！

01成交情况

       2020年莱芜地区商品房成交11912套，商品住宅成交7933套，从商品房销售网签数据看，销冠为凤凰城，碧桂园·天樾、恒大名都分别排第二、三名。

莱芜区2020年商品住宅成交前三分别为恒大名都、中铁·嬴兴园、龙厢首府。

莱芜高新区2020年商品住宅成交前三分别为凤凰城、香山名郡、凤栖台。

从成交套数来看：2月受疫情影响最大，成交为全年最少。1月份莱芜地区商品房成交545套，2月份莱芜地区商品房成交54套，3月份莱芜地区商品房成交627套，4月份莱芜地区商品房成交1012套，5月份莱芜地区商品房成交1187套，6月份莱芜地区商品房成交1543套，7月份莱芜地区商品房成交1032套，8月份莱芜地区商品房成交1421套，9月份莱芜地区商品房成交1403套，10月份莱芜地区商品房成交1434套，11月份莱芜地区商品房成交954套，12月份莱芜地区商品房成交700套，2020年莱芜地区商品房共成交11912套。

（2020年全年莱芜地区商品房成交套数走势）

备注：以上数据截止日期12月22日

02土地

       2020年莱芜地区区土地成交10幅，成交面积约241252.8㎡（住宅用地218637.8㎡、商服用地22615㎡），成交总金额约12.48亿元。其中莱芜区土地成交3幅，成交面积53018㎡，成交总金额约2.58亿元；莱芜高新区土地成交5幅，成交面积145270.8㎡，成交总金额约8.7亿元；钢城区土地成交2幅，成交面积42964㎡，成交总金额约1.2亿元。

03预售

2020年全年莱芜地区共24个楼盘获批商品房销售许可证，共计69次。

     其中，4月发放商品房销售许可证为14次，位居第一，其次7月是10次。由于受疫情的影响，2月莱芜地区没有颁发销售许可证。

04开盘

据莱买房网数据监控中心不完全统计，2020年莱芜楼市共13个新项目开盘，开盘次数上莱芜高新区远远领先于其他各区。

       开盘项目中有比较热销的楼盘，也有难卖的楼盘，但是能让人记住的还是一房难求的热盘，如：赢兴华庭、碧桂园·天樾、香山名郡、凤栖台等，在7月底莱芜高新区香山名郡开盘出行了摇号抢房，近400组客户抢300多套房源，中签率高达75%，这在全年的莱芜楼市中比较少见。

05房价

据莱买房网房价数据监控中心统计：从下图每月数据可以看出，2020年1月至12月莱芜地区住宅均价整体呈稳定趋势，从各月房价涨跌幅来看，9月份为全年涨幅最高，环比涨幅1.63%。

从二手房挂牌取样数据可以看出，莱芜二手房平均房价基本维持6400元/㎡以上，整体变动幅度不大，而且下半年每月房价呈小幅上涨趋势，当然主城区部分小区二手房均价已突破万元关口。 

总体来说，在疫情的影响下，2020全年的莱芜楼市伴随着疫情指数，先抑后扬，甚至在下半年，部分楼盘还施行了摇号，出现多人抢一套房的情况，所以整体形势较为乐观。2021年，随着部分纯新盘的上市及在售楼盘的继续加推，楼市格局又会迎来怎样的变化呢？欢迎留言讨论！