您的位置:莱买房网 > 资讯频道 > 资讯详情

买房和退房钱款均不从开发商过手?济南这项新规,4月6日起施行!

2021-04-07 08:50:59    莱买房网     本地资讯    浏览:3727        

4月6日起

在济南市购买商品房有了新变化

☟☟☟

4月2日,济南市住房和城乡建设局新出台《济南市商品房预售资金监管办法》(以下简称《监管办法》),该办法将于4月6日施行,原预售资金监督管理办法同时作废。

图片

截图自:济南住房和城乡建设局


未签订监管协议拿不到预售许可证

《监管办法》适用于济南市市区范围内商品房预售资金的收存、支出、使用及其监督管理。


根据《监管办法》,商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时购房人支付的全部房价款(包括定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款)。依法取得预售许可证进行商品房预售的房地产开发企业(预售人),在申请商品房预售许可前,从济南市预售资金监管系统监管银行中选择监管银行,开设监管账户,主管部门、监管银行、房地产开发企业三方签订监管协议。未签订监管协议的,行政审批部门不得核发预售许可证。


《监管办法》新增对监管银行的要求,有助于主管部门实时掌握预售资金的收存变化。第十条规定,监管银行收到预购人交存和贷款银行转入的房价款后,向预购人出具监管收款凭证,并将信息传至主管部门。




预售资金监管标准按3300元/平方米执行

商品房预售资金监管标准按照建设项目基础(正负零)以上平均建安造价、小区内配套费用3300元/平方米执行。商品房预售资金监管额度,是指批准预售的商品房面积与商品房预售资金监管标准的乘积。


与征求意见稿不同的是,《监管办法》根据工程建设进度的4个控制节点,对监管资金留存比例有了调整。建成层数达到地上规划总层数二分之一时,监管资金留存比例调整为70%;取得《主体结构工程质量验收报告》时,监管资金留存比例为35%,取得《房屋建筑工程竣工验收备案单》时,监管资金留存比例为18%;取得《房地产开发项目竣工综合验收(或分期竣工综合验收)备案证明》时,监管终止。


对开发企业信用评定为AAA级的,各拨付节点预售资金监管留存比例降低5个百分点。为支持绿色建筑高质量发展,符合高星级绿色建筑、高星级健康建筑、被动式超低能耗建筑、装配式建筑设计标准要求的建设项目,各拨付节点预售资金监管留存比例可降低10个百分点。具备或同时具备上述条件的,拨付节点建成层数达到地上规划总层数二分之一时,监管资金留存比例不低于60%。


图片


买房和退房钱款均不从开发商过手

开发企业与预购人订立商品房买卖合同网签后,根据合同相关约定,预购人凭开发企业出具的预售资金监管收存通知单将预售资金存入监管账户;签订定金合同的,预购人凭通知单将定金存入监管账户,商品房买卖合同签订后自动转为购房款。


对申请商品房按揭贷款的(含商业贷款和住房公积金贷款),预购人将首付款存入监管账户后,书面委托贷款银行将发放的按揭贷款足额转入监管账户。


如果解除购房合同,已交付的定金、首付款如何退款呢?《监管办法》规定,对预购人解除购房合同,定金、首付款等预售款已存入监管账户的,开发企业在预售资金监管系统中提交解除合同退款申请,主管部门系统登记后,出具《商品房预售资金监管解除通知单》,监管银行按照通知单办理退款手续。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

莱买房网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
莱买房网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 汉和·浦江水岸

    汉和·浦江水岸

    均价 5900 元/m²

  • 旅发印象城

    旅发印象城

    待定

  • 中国铁建·嬴兴园

    中国铁建·嬴兴园

    均价 9500 元/m²

  • 福泽家园

    福泽家园

    起价 6050 元/m²

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:13346343900

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 莱买房网 官方客服热线

    13346343900

    工作时间周一至周六 8:30-17:30

小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:1362929088

    添加我为好友

顶部