在莱芜购买非住宅房和住宅房有什么不同呢？

我们在莱芜购房前我们都会做很多功课，都会去了解更多关于楼盘的知识，位置，环境等等，很多人都了解住宅房是什么，但是非住宅房就是不太了解了。那么非住宅房屋指的是什么呢？

第一.非住宅房屋指除了住宅外，还包含商业用房、厂房仓库，商铺等等。

第二.非住宅房指专业用于交通、仓库、工业、教育、体育用房等等。

非住宅和住宅有啥不同之处

1.用处不同

住宅用地一般指住宅建筑建造的标准居住用房，是给居民和购房者居住的，不是用来做商业作用的。非住宅房屋用于仓库，体育用馆，工业，文化，新闻等等。非住宅用地和住宅用地用处相差区域不同，含义也不同。

2.拆迁补偿不同

住宅用地房屋按商品房平均成交价、市场评估价、重置价计算的，判断拆迁补偿。 对被拆迁的非住宅房屋，可以选择货币补偿，也可以与具有同等价值的产权房屋交换。 但基本拆迁房屋属于非公益事业的附属物，不存在产权调换。 只能促进货币补偿。

3.购买需要不同的条件

一般而言，如果我们购买非住宅房屋，个人名下的住宅、非住宅房屋、别墅、洋房等将纳入资格审查的单元数计算。 购买住宅时，个人名下已有非住宅房屋的，不影响购房资格审查时的套数计算。

4.房屋产权不同

住宅用地上的房屋大多拥有70年的产权。 如果住宅的使用年限届满，则必须缴纳一定的契税和转让费，以延长住宅的使用年限。 非住宅用地一般包括综合用地、商业用地和工业用地。 各类非住宅用地的产权不同。 比如工业用地的年限是50年，商业用地只有40年，综合用地也是50年。 土地利用对比有点不同。

所以，我们准备在莱芜购房时，你要考虑好你是买住宅用地还是非住宅用地，要了解他们的产权和用处，这样对你有很大帮助。

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