【御璟花园】高铁板块|山财大旁|智能体系|奢阔大宅

一．区位：御璟花园项目位于济南市·莱芜高新区核心位置，山财大街与世纪城东路交汇处以北，山东财经大学西邻。莱芜城市向北发展，御璟花园正处于城市发展的核心地带上，雄踞于大学板块和高铁板块的交汇处，也是距离济莱高铁莱芜站最近的项目，区域的发展潜力和升值潜力是非常巨大的。

二.配套：御璟花园周边配套非常齐。一站式优质教育资源，满足各个阶段孩子的入学需求，包括世纪城幼儿园、御璟幼儿园、天成国际幼儿园、世纪城小学、莱芜一中、规划九年一贯制学校、新起点高中、山东财经大学莱芜校区、莱芜技师学院和莱芜技术学院等（就读世纪城小学物业就可以报名）。

城市资源方面，有崮山公园（金凤阁银凤阁）、玉皇山、规划的大崮山森林公园等，大学校园也是我们的后花园，为业主的各种休闲养生运动等提供非常便利的条件。此外，项目近3000平方米的商务会所，新起点西邻规划中的商业中心，南侧的世纪城项目大型商业中心、希尔顿酒店、甲级写字楼等商业配套，满足各种生活和购物需求。项目东邻的全面健身馆和体育馆、项目西邻即将动工建设的莱芜妇幼保健院，也为后期业主的健康保驾护航。御璟花园项目教育配套资源丰富、运动健身设施完善，集万千资源于一身，出则繁华，入则宁静。

三．交通：项目北边3公里就是济莱高铁莱芜站，紧邻青兰高速和滨莱高速高新出口，靠近凤凰路和山财大街两条城市主干道，交通便利，四通八达。

四．规划：御璟花园是由莱芜营中赢房地产开发有限公司投资建设的莱芜首家英伦格调社区。项目占地约100亩，总建筑面积140000平米，容积率2.09（这个容积率在莱芜是非常低的）、绿化率31%，整体规划为别墅、花园洋房、多层、小高层、高层、沿街商业组成的低密度宜居豪宅。项目分为一期和二期两个组团，一期已经交房入住，二期工程量施工过半，已经是准现房。二期四栋24-27#楼，共计416套，是一期产品的全面升级，户型面积从130-170平米，主打奢阔型智能豪宅。

五．景观：小区内部规划南北双景观大道，一期景观大道面积为6200平米、二期景观大道为3000平米，社区景观与西侧的北连河水景景观带的有机结合，英伦风情的园林规划和景观小品，乔灌草五重园林种植，将本项目打造成莱芜高端水景社区。项目内部交通动线实行人车分流互不干扰，保障孩子和老人的安全。

六．建筑：御璟花园是莱芜首家英伦风情社区，项目借鉴英伦传统建筑风格,结合现代科技施工技术,将英伦建筑风情融入项目,大理石与真石漆结合外立面，全部框架剪力墙结构，八度抗震设防，生活更显品味，居住安全度和舒适度更高。

七．科技：除了各种内外资源的优势，御璟花园主打科技智能互联豪宅。智能系统方面包括了新风系统、太阳能系统、生态灭蚊蝇系统、小区wifi全覆盖、智能安保设施等，让生活与智能科技接轨。

八．户型：项目主力为板式结构高层，户型结构合理，居住舒适度高。一层精装大堂，1梯1户，电梯配置合理。二期户型以舒适奢华三室和四室为主，全明设计，南北通透，动静分区，卫生间干湿分离，南向卧室飘窗设计，超大阳台等，让您私享尊崇生活。

九．物管：御璟花园倾力打造集高端科技、绿色环保、智能化为一体的智能社区，星级物业管理公司为您提供全天候和全方位的贴心服务。智能安防和监控系统、煤气报警系统、智能门禁识别、智能化物业安保措施等，实现智能生活一体化。