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2021莱芜楼市白皮书之市场篇:20幅土地成交、多个新项目亮相

2021-12-30 16:58:56    莱买房网     数据统计    浏览:3143        

2021年,全国房地产市场可谓是“跌宕起伏”,拿地规则变化、多个新项目亮相.....回首走过的2021莱芜楼市究竟经历了什么?莱买房网莱芜房地产全年盘点——“楼市白皮书”,带您一起回顾一下这“惊心动魄”的2021,欢迎关注!

01房价

据莱买房网房价数据监控中心统计:从上图每月数据来看,20211月至12月莱芜地区新房均价整体呈稳定上升趋势,从各月房价涨跌幅来看,3月份为全年涨幅最高,环比涨幅4.95%。

由此表可见,2021年相比2020年新房均价依旧是“稳中有升”,符合房地产行业主基调。

02土地

据莱买房网土地市场数据监控中心统计,截止到202112月29日,2021年全年莱芜区三次集中供地土地成交19,其中宅用地17商服用地2成交面积约801253 (住宅用地765881 商服用地35372钢城区土地成交1,住宅用地99978㎡

成交总金额约49.39亿元。其中莱芜区土地成交19,成交面积801253 ,成交总金额约46.69亿元;钢城区土地成交1,成交面积99978,成交总金额约2.7亿元。

上半年,土地市场供应规则发生变化,集中供地挂牌数量较多,房企积极扩储下,市场热度和价格持续上扬; 

而下半年后,随着政策趋严、融资收紧,房企流动性减弱,房企拿地趋于理性,第二批次集中供地起,企业参拍积极性明显下降,摘牌企业以国企、当地城建公司为主

03预售

截止至2021年12月31日,莱芜地区(莱芜区、钢城区)共获批预售证63张,其中莱芜区19张、莱芜高新区31张、钢城区8张、雪野旅游区5张,预售证总数量同比2020年(2020年莱芜楼市白皮书-预售篇》)下降10%。其中8月份获批张数最多,该月获批12张预售证;4月份最少,未获批预售证。

04开盘

莱买房网数据监控中心不完全统计,2021年莱芜楼市共9次开盘(含住宅、非住宅),17次加推(含住宅、非住宅)其中11月份加推开盘次数最多,共5次;12月份弘元大诚悦府开盘房源套数最多,共365套房源。

其中比较特别的项目是碧桂园·天玺、弘元·大诚悦府,这两个项目是今年拿地、今年快速开盘的项目。2021年拿地诸多,预计2022年将有更多新项目亮相开盘,房源供应量上涨,住宅市场向好。

 

写在最后

根据今年莱芜集中供地土拍情况来看,未来莱芜楼市将以中高端产品和改善产品为主,房价大概率会稳定上升,但成交周期可能会有所延长,莱芜楼市产品正处于升级换代阶段。

关于房价,中长期内,“房住不炒”方针预计持续,故调控基调亦将无过大改变。在2021年11月初,央行及银保监会多次发声促进房地产行业稳定健康发展,房企融资环境预期松动,政策端风向有所缓和。相信在2022年,楼市规则持续更新,地产环境焕然一新....

你对2022年的莱芜楼市有什么预测呢?欢迎留言讨论!




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