【莱买房网】2022上半年莱芜楼市报告出炉

导语

2022年上半年，上至国家层面，下至地方政府，一同上演“救市潮”。

从各地“因城施策”救市政策来看，降息、降准、降利率、降首付、公积金松绑......高频率的松绑楼市政策密集出台，从最初的三四线城市迅速蔓延到一二线热门城市。

—— 经过大半年利好政策的连续刺激下，莱芜楼市表现如何？

——上半年房价、成交量、库存量、土拍总成交价格与面积，又有怎样的走势？

—— 一起来看。

房价篇

房价维稳！

房价一直以来都是购房者关心的核心问题，据莱买房网对莱芜楼市房价近5年数据统计显示，自2021年6月起，莱芜城区新房房价均价逐渐平稳，涨跌都在正常范围内波动。

上半年，房地产政策利好齐发，市场信心慢慢有所回升，莱芜楼市也刺激了一波。

看一下莱买房网的直观数据：1月7485.58元/㎡，2月7495.04元/㎡，3月7495.37元/㎡，4月7486.26元/㎡，5月7608.19元/㎡，6月7615.03元/㎡。

2022年上半年房价参考示意图

从以上折线图看，2022年上半年莱芜房价整体走势平稳且有上升趋势，1月为传统低位，2月房价有所回升后逐步平稳回降，至5月政策频出且有改善型楼盘开盘入市，新房均价有所上升。

2022年上半年莱芜在售商品住宅，整体参考均价为7530元/㎡，较2021年同期7206元/㎡来看，上涨324元/㎡；较2020年同期6769元/㎡来看，上涨761元/㎡。

土拍篇

上半年土拍冷静收官

总成交85.0305亩地，揽金4.4亿

整体来看，2022年上半年莱芜区土拍市场冷清，具体表现为：供地节奏放缓、出让地块底价成交。

2022年上半年，莱芜区仅出让了1宗涉宅地块，总出让面积56687㎡（约85.0305亩），总成交价4.4亿。

受2021年楼市“三道红线”和供地“两集中”及疫情影响，2022年莱芜区在5月份才迎来首次拍卖。

不论是成交面积，还是总成交金额，今年上半年都呈现锐减趋势。

在总成交面积上，相比2021年上半年，同比下降77.9%；相比2020年上半年，同比下降19.4%。

在成交总金额上，相比2021年上半年，同比下降72.2%；相比2020年上半年，同比上升9.4%。

从具体地块信息来看，楼面地价2695元/㎡，位于莱芜高新区莱芜一中东临，被济南兴宇房地产开发有限公司竞得。

成交篇

共网签商品房1133套

近五年最低，开发商很慌

据济南市住房和城乡建设局网站数据统计，2022年1-6月莱芜共网签商品房1133套，成交面积102774.56㎡。

其中，网签商品住宅634套，成交面积88847.69㎡。

❖ 平均每月销售商品房约189套，商品住宅约106套。

纵观上半年，成交量最高月份在仲夏6月，商品房网签396套，商品住宅成交192套；最低月份为特殊时期4月，商品房网签91套，商品住宅网签62套。

在这场大浪的冲刷下，购房者更能够看清开发商的实力与信誉，这也将带动楼市新一轮的两极分化，躺平摆烂的项目或将面临被市场淘汰的风险。

入市篇

批准住宅套数1623套

谨慎入市，稳步前行

据济南市住房和城乡建设局数据统计，2022年上半年莱芜共计发放预售许可证35张，批准预售总面积244445.71万平米，总获批2358套，其中住宅批准套数1623套。

入市最高峰出现在6月，入市总套数为579套、其中住宅获批334套，入市最低月份为1月，共获批193套、其中住宅获批164套。

库存篇

库存压力依旧

去化周期继续拉长，压力依旧较大

截止到2022年6月，未签约住宅套数为6776套，按照上半年106套的月度住宅网签量来计算，该库存的去化周期逾64个月；按上半年最高192套的月度住宅网签量来计算，也需要去化约35个月，去化压力空前。

2022年上半年商品住宅库存最高量出现在5月，数量为6993套，最低量出现在2月，数量为6521套。

政策篇

◎1月6日，在第278场银行业保险业例行新闻发布会上，购房者的合理住房需求进一步满足，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。

◎1月10日，发改委等二十一部门印发《“十四五”公共服务规划》提出，积极推动改善住房条件。人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。

◎1月20日 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，货款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%(由2021年12月3.8%降至3.7%)，5年期以上LPR为4.6%(由2021年12月4.65%降至4.6%)。

◎ 2月8日 央行、银保监会联合发文，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

◎ 2月21日 2022年2月，LPR数据新鲜发布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，本月LPR均与上月持平。

◎ 2月24日上午10时，国务院新闻办公室就推动住房和城乡建设高质量发展举行新闻发布会。

◎ 对于2022年工作部署，住建部部长王蒙徽强调，要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动、实施乡村建设行动、落实碳达峰碳中和目标任务、推动建筑业转型升级等工作，推动住房和城乡建设事业高质量发展。

◎ 3月15日 住房和城乡建设部就《住宅项目规范》(征求意见稿)向社会公开征求意见。对于新建住宅建筑电梯设置，征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。

◎ 3月16日 财政部有关负责人就房地产税改革试点问题答记者问：房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

◎ 3月21日 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

◎ 4月7日，据新华社报道，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行五大国有商业银行称，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

◎ 4月15日 中国人民银行宣布，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。在此基础上，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，再额外多降0.25个百分点。

◎ 4月20日 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

◎ 4月25日，据中央人民政府官网显示，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜 力促进消费持续恢复的意见》，此次《意见》按照目标导向和问题导向相结合、短期支持和中长期促进相兼顾的要求，提出了五方面二十项重点举措。在与房地产相关的内容方面，《意见》指出要完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给;支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造等。

◎5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率(LPR)为: 1年期LPR为3.7%， 与上月持平，5年期LPR为4.45%, 较上月的4.6%下调15个基点。

◎ 5月22日，济南公布房地产适度调整政策:不再将长清区、章丘区列入限购范围;将上市交易的限售条件,由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易;在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

◎5月23日，济南宣布再增加三项新举措，自5月24日起实施。具体为:一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。本市户籍家庭,限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套;家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年)，可在限购区域内增购商品住房1套。二是优化非本市户籍家庭购房条件。 非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”;大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上” 调整为“3个月以上”。三是优化个人购房信贷政策。 经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

◎ 6月8日 山东省住房和城乡建设厅发布《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，今年9月1日起，山东全省新取得国有土地使用权的新建商品住宅和城镇保障性安居工程的质量保修期将延长，屋面防水工程最低质保期由5年调整为10年，供热与供冷系统由为2个采暖期、供冷期调整为5个。

◎6月20日 贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

大事件篇

1月8日 兴宇·凤栖台二期封顶大吉

2月22日 蓝城·凤起玉鸣案名发布会

3月6日 兴宇·君樾营销中心开放

3月12日 兴宇·凤栖台110㎡、120㎡户型加推

3月13日 中洋·悦澜府4号楼加推

3月19日 兴宇·君樾开盘

3月26日 蓝城·凤起玉鸣营销中心开放

3月 碧桂园·天玺5号楼、15号楼加推

3月 香山名郡138㎡样板间开放

4月29日 碧桂园·天玺7号楼加推

5月21日 香山名郡安置区交房

5月21日 玉龙湾安置区交房

5月24日 星空·喜悦府营销中心开放

5月28日 星空·喜悦府开盘

5月28日 蓝城·凤起玉鸣开盘

5月28日 碧桂园·天玺10号楼加推

6月1日 星空·喜悦府13号楼、9号楼西单元加推

6月16日 兴宇·龙玺台奠基仪式

6月18日 兴宇·君樾11号楼加推

6月18日 兴宇·凤栖台121㎡户型加推

6月26日 嬴昊·金融中心营销中心开放

6月26日 桃源里玺园营销中心开放

6月26日 兴宇·君樾全线封顶

6月26日 蓝城·凤起玉鸣美好生活发布会

6月26日 碧桂园·天玺3号楼加推

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